使用管制
建蔽率與容積率：一塊地到底能蓋多大？
建蔽率管蓋多寬，容積率管蓋多大。用一塊 1,000 平方公尺的地，算一次就懂。
約 5 分鐘
評估一塊地的開發潛力，最快的方法是先算量體：在法規的上限內，這塊地最多能蓋多少樓地板面積。兩個關鍵數字是建蔽率與容積率。
兩個比率，各管一件事
建築面積上限 ＝ 基地面積 × 建蔽率
容積樓地板面積上限 ＝ 基地面積 × 容積率
- 建蔽率管「蓋多寬」：建築物投影在地面上的面積，占基地面積的比例。
- 容積率管「蓋多大」：各層樓地板面積合計，占基地面積的比例。
算一次：1,000 平方公尺的甲種建築用地
非都市土地的甲種建築用地，建蔽率上限 60%、容積率上限 240%。
| 項目 | 算式 | 結果 |
|---|---|---|
| 建築面積上限 | 1,000 ㎡ × 60% | 600 ㎡（約 181.5 坪） |
| 容積樓地板面積上限 | 1,000 ㎡ × 240% | 2,400 ㎡（約 726 坪） |
| 每層都蓋滿時的樓層數 | 2,400 ㎡ ÷ 600 ㎡ | 4 層 |
每層不一定要蓋滿。把建築面積縮小、樓層加高，容積總量不變，但可以留出更多空地。
坪與平方公尺
1 坪 ＝ 3.305785 ㎡
1 ㎡ ＝ 0.3025 坪
實際蓋出來的，常常比容積上限大
容積率算的是「容積樓地板面積」。依建築技術規則，一定比例內的陽台、梯廳、機電設備空間與法定停車空間等，可以不計入容積，所以實際的總樓地板面積通常比容積上限大。
另外，都市更新、危老重建、容積移轉等制度，可以在基準容積之上增加容積，各有上限與條件。這些會在「都更與危老」主題另外整理。
想直接試算？到工具頁的量體試算，輸入基地面積、建蔽率與容積率，就會算出建築面積與容積樓地板面積。
