SmartGeo智慧土地使用評估
非都市土地的法規判讀平台。輸入地號或拍下權狀，看到這塊地能做什麼、能不能變更、要走哪些程序，還能產生附法源的 AI 評估報告書。
3 分鐘看懂怎麼用
從輸入地號、容許使用、變更編定，到 AI 問答與報告書，跟著影片走一次。點章節可以直接跳過去。
土地查詢免費；詳細內容與 AI 報告書使用點數。
實際畫面
輸入地號，或拍下權狀
選縣市、地段、地號，或直接上傳權狀照片，約 10 秒查到使用分區、使用地類別、面積與公告現值。
畫面為示範帳號與範例資料。
為什麼用 SmartGeo
每一項都查得到出處
容許使用、附帶條件、變更途徑都連到全國法規資料庫的條文，報告書裡的每一句也附法源。
即時地籍資料
每次查詢都向內政部地籍圖資系統即時取得使用分區、使用地類別、面積與公告價值。
報告書品質守門
AI 報告書引用了不存在的法條會被系統擋下，不會交到你手上。
多筆相鄰地號
同一地段最多 20 筆一起查，系統自動檢查是否相鄰、分區與使用地是否一致。
辦理流程與應備文件
不只告訴你能不能做，還列出要向哪個機關、依什麼順序、準備哪些文件。
免費的土地資訊卡
面積換算、公告價值、建蔽率與容積率整理成一頁，可以直接列印或存成 PDF。
免費小工具
量體試算
輸入基地面積與建蔽率、容積率，算出建築面積與容積樓地板面積的上限。非都市土地可以直接選使用地類別帶入第 9 條的上限。
試算結果
- 基地面積
- 1,000.00㎡約 302.50 坪
- 建築面積上限基地面積 × 60%
- 600.00㎡約 181.50 坪
- 容積樓地板面積上限基地面積 × 240%
- 2,400.00㎡約 726.00 坪
每層都蓋滿建築面積的話，大約是 4.0 層樓。
試算只依建蔽率與容積率相乘，不含退縮、高度限制、不計入容積的空間與各項獎勵的條件審查，實際以主管機關核定為準。
即將推出
- 建置中
實價行情查詢
選一個區域，看土地成交的中位數、四分位距與歷次交易。
- 規劃中
比較標的建議
依位置、使用分區與面積，自動找出條件相近的成交。
- 規劃中
開發可行性試算
把土地成本、量體、營建與銷售串成一張表，先看數字划不划算。