行情資料
成交價格，整理成看得懂的行情。
實價登錄是判斷土地價格最重要的公開資料。我們正在把它整理成可以篩選、可以比較的行情。
會有哪些功能
區域行情
選一個行政區或地段，看土地單價的中位數、四分位距與 P10 至 P90 的範圍。
歷次交易
同一個門牌或同一筆地號，過去成交過幾次、價格怎麼變。
比較標的
依位置、使用分區、面積與交易期間，找出條件相近的成交。
土地成交
只看土地交易，依都市計畫使用分區或非都市土地使用地類別分開統計。
行情會長這樣
線是每一季的中位數，色帶是中間一半成交的範圍。色帶越寬，價格越分散，越需要看個案條件。
中位數中間一半成交（P25 至 P75）
示意資料：用來呈現未來的圖表樣式，不是任何地區的實際行情。
看圖表的數字
| 季度 | 中位數 | P25 | P75 | 成交筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 Q4 | 18.6 | 15.2 | 22.9 | 38 |
| 2024 Q1 | 19.2 | 15.9 | 23.4 | 42 |
| 2024 Q2 | 18.9 | 15.4 | 23.5 | 35 |
| 2024 Q3 | 20.4 | 16.8 | 24.9 | 47 |
| 2024 Q4 | 21.1 | 17.3 | 25.8 | 51 |
| 2025 Q1 | 20.7 | 17.0 | 25.2 | 44 |
| 2025 Q2 | 22.3 | 18.4 | 27.1 | 49 |
| 2025 Q3 | 23.0 | 18.9 | 27.9 | 56 |
| 2025 Q4 | 22.6 | 18.6 | 27.5 | 46 |
| 2026 Q1 | 24.1 | 19.7 | 29.2 | 53 |
| 2026 Q2 | 24.8 | 20.3 | 30.0 | 58 |
| 2026 Q3 | 25.3 | 20.9 | 30.6 | 61 |
我們怎麼處理資料
- 標明資料期別
- 每一張表都寫出資料涵蓋到哪一期，不讓舊資料看起來像新的。
- 特殊交易分開看
- 親友交易、持分移轉、含未登記建物等，標註出來，不混進行情統計。
- 用中位數，不用平均
- 平均數容易被一筆極端成交拉走；中位數與四分位距比較貼近大多數成交。
- 坪與平方公尺都給
- 原始資料以平方公尺計，畫面同時換算成坪（1 坪 = 3.305785 平方公尺）。
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